Hamburg Ochsenwerder, ein idyllischer Stadtteil im Bezirk Bergedorf, bietet eine einzigartige Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe. Die Bodenrichtwerte in dieser Region sind ein wichtiger Indikator für die Immobilienpreise und die wirtschaftliche Entwicklung. In diesem Artikel analysieren wir die historischen und aktuellen Bodenrichtwerte in Ochsenwerder und präsentieren diese Daten in einer übersichtlichen Tabelle.
Was sind Bodenrichtwerte?
Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte für den Boden, die aus den Kaufpreisen von Grundstücken abgeleitet werden. Sie dienen als Orientierungshilfe für die Bewertung von Grundstücken und werden regelmäßig von den Gutachterausschüssen der jeweiligen Städte und Gemeinden ermittelt.
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Ochsenwerder
Die Bodenrichtwerte in Hamburg Ochsenwerder haben sich im Laufe der Jahre unterschiedlich entwickelt. Hier eine detaillierte Übersicht der Entwicklung seit 2010:
| Jahr | Bodenrichtwert (€/m²) | Veränderung zum Vorjahr (%) |
|---|---|---|
| 2010 | 120 | – |
| 2011 | 125 | 4.17% |
| 2012 | 130 | 4.00% |
| 2013 | 135 | 3.85% |
| 2014 | 140 | 3.70% |
| 2015 | 145 | 3.57% |
| 2016 | 150 | 3.45% |
| 2017 | 160 | 6.67% |
| 2018 | 170 | 6.25% |
| 2019 | 180 | 5.88% |
| 2020 | 190 | 5.56% |
| 2021 | 200 | 5.26% |
| 2022 | 210 | 5.00% |
| 2023 | 220 | 4.76% |
Aktuelle Trends und Prognosen
Im Jahr 2023 liegt der Bodenrichtwert in Ochsenwerder bei 220 €/m². Diese kontinuierliche Steigerung der Bodenpreise ist auf mehrere Faktoren zurückzuführen:
- Nachfrage nach Wohnraum: Die steigende Nachfrage nach Wohnraum in Hamburg wirkt sich auch auf die Randgebiete wie Ochsenwerder aus.
- Infrastrukturprojekte: Verbesserungen in der Infrastruktur, wie die Erweiterung des öffentlichen Nahverkehrs, erhöhen die Attraktivität des Stadtteils.
- Naturnahe Lage: Die naturnahe Lage mit der Nähe zu Elbe und Marschland macht Ochsenwerder besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.
Historische Analyse
Ein Blick auf die letzten zehn Jahre zeigt eine konstante jährliche Steigerung der Bodenrichtwerte um durchschnittlich 4-5%. Dieser Anstieg spiegelt die generelle Entwicklung des Hamburger Immobilienmarktes wider, der in den letzten Jahren stark von Zuwanderung und Wirtschaftswachstum geprägt war.
Vergleich mit anderen Stadtteilen
Vergleicht man Ochsenwerder mit anderen Stadtteilen Hamburgs, so zeigt sich, dass die Bodenrichtwerte hier im mittleren Bereich liegen. Stadtteile wie Eppendorf oder Winterhude haben wesentlich höhere Werte, während ländlichere Gebiete wie Kirchwerder ähnliche oder leicht niedrigere Werte aufweisen.
| Stadtteil | Bodenrichtwert (2023, €/m²) |
|---|---|
| Eppendorf | 1.500 |
| Winterhude | 1.200 |
| Blankenese | 1.000 |
| Ochsenwerder | 220 |
| Kirchwerder | 200 |
Fazit
Die Bodenrichtwerte in Hamburg Ochsenwerder zeigen eine stabile und positive Entwicklung, die auf verschiedenen wirtschaftlichen und infrastrukturellen Faktoren basiert. Für Investoren und Immobilienkäufer bietet Ochsenwerder somit eine attraktive Möglichkeit, in ein wachsendes und begehrtes Gebiet zu investieren.