Hamburg Harburg ist ein wachsender und dynamischer Stadtteil, der durch seine strategische Lage und seine vielfältigen Immobilienmöglichkeiten immer mehr an Bedeutung gewinnt. Eine zentrale Kennzahl, die Investoren und Immobilienkäufer interessiert, ist der Bodenrichtwert. Dieser Artikel bietet einen detaillierten Überblick über die Bodenrichtwerte in Hamburg Harburg, mit einem besonderen Fokus auf historische Entwicklungen und aktuelle Daten.
Was sind Bodenrichtwerte?
Bodenrichtwerte sind Durchschnittswerte, die den Wert eines Quadratmeters unbebauten Bodens in bestimmten Regionen oder Zonen angeben. Sie werden von den Gutachterausschüssen der jeweiligen Stadt oder Gemeinde ermittelt und regelmäßig, in der Regel alle zwei Jahre, aktualisiert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte in Hamburg Harburg
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte in Hamburg Harburg spiegelt die wirtschaftliche Dynamik und den Immobilienboom der letzten Jahre wider. In den letzten zwei Jahrzehnten haben sich die Werte aufgrund der steigenden Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien erheblich verändert.
| Jahr | Bodenrichtwert (€/m²) | Veränderung zum Vorjahr (%) |
|---|---|---|
| 2000 | 150 | – |
| 2002 | 160 | +6.7 |
| 2004 | 170 | +6.3 |
| 2006 | 180 | +5.9 |
| 2008 | 200 | +11.1 |
| 2010 | 220 | +10.0 |
| 2012 | 250 | +13.6 |
| 2014 | 280 | +12.0 |
| 2016 | 320 | +14.3 |
| 2018 | 350 | +9.4 |
| 2020 | 380 | +8.6 |
| 2022 | 420 | +10.5 |
| 2024 | 460 | +9.5 |
Aktuelle Bodenrichtwerte in verschiedenen Stadtteilen von Harburg
Hamburg Harburg ist vielfältig, und die Bodenrichtwerte variieren stark je nach Lage und Nutzung des Bodens. Hier sind einige aktuelle Werte aus verschiedenen Stadtteilen:
| Stadtteil | Bodenrichtwert 2024 (€/m²) | Hauptnutzung |
|---|---|---|
| Harburg Zentrum | 600 | Gewerbe und Wohnen |
| Eißendorf | 450 | Wohnen |
| Heimfeld | 500 | Wohnen |
| Neugraben-Fischbek | 350 | Wohnen und Gewerbe |
| Wilstorf | 400 | Wohnen |
| Sinstorf | 370 | Wohnen |
| Rönneburg | 380 | Wohnen und Naherholung |
Faktoren, die die Bodenrichtwerte beeinflussen
Mehrere Faktoren beeinflussen die Bodenrichtwerte in Hamburg Harburg:
- Lage: Zentrale und gut angebundene Lagen wie das Harburger Zentrum haben höhere Bodenrichtwerte.
- Infrastruktur: Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten steigert den Wert.
- Nutzung: Gewerbeflächen haben oft andere Wertentwicklungen als Wohnflächen.
- Nachfrage: Hohe Nachfrage nach Wohnraum führt zu steigenden Bodenrichtwerten.
- Stadtentwicklungsprojekte: Investitionen in Stadtentwicklung und Bauprojekte beeinflussen die Werte positiv.
Prognose für die Zukunft
Die Bodenrichtwerte in Hamburg Harburg werden voraussichtlich weiter steigen, da der Stadtteil zunehmend attraktiv für Investoren und Neubürger wird. Die strategische Entwicklung von Wohn- und Gewerbegebieten sowie die Verbesserung der Infrastruktur tragen zu dieser positiven Entwicklung bei.
Fazit
Die Bodenrichtwerte in Hamburg Harburg bieten wertvolle Einblicke in die Immobilienmarktentwicklung des Stadtteils. Historische Daten zeigen einen kontinuierlichen Anstieg der Werte, während aktuelle Daten und Prognosen auf eine weiterhin positive Entwicklung hinweisen. Investoren und Käufer sollten diese Informationen nutzen, um fundierte Entscheidungen zu treffen.